收藏本站| 在线留言|网站地图峻奥体育-新浪微博峻奥体育-腾讯微博欢迎光临浙江峻奥体育发展有限公司官方网站!

400-8866-147

热门关键词:桌球经营桌球管理台球托管桌球连锁管理

台球连锁加盟
当前位置首页 » 峻奥体育新闻中心 » 峻奥新闻 » 你的球房生意不好!有想过这些问题吗?----有哪些球房的先天性缺陷需要避免?

你的球房生意不好!有想过这些问题吗?----有哪些球房的先天性缺陷需要避免?

返回列表 来源:峻奥 浏览:- 发布日期:2016-12-16 15:21:24【

智慧讲堂

前言

由于球房本身的特点和行业特性,导致全国大部分球房都在惨淡经营。球房投资的进入门槛低,貌似家庭主妇做饭,好像谁都可以做,但是做好、做精、做强的又有多少比例呢?究其根源,笔者认为有相当大的一部分原因是因为不专业、不懂行而引发的盲目入行。而因盲目入行落下的祸根(也即是各种先天性缺陷),是导致一个球房日后陷入经营管理困境的重要原因之一。

既然如此,球房的先天性缺陷主要有哪些呢?接下来笔者将一一为你展开和解析。


1490324717(1)_副本



一、位置偏僻

时不时会看到,有些新开球房开在了别叫偏僻的新城区、开发区甚至高铁站旁都有。首先,我们要明确一点,球房的社区属性是非常强的,他的辐射范围比酒吧、夜总会、KTV等要弱。一个球房周边必须要有人口基础和社区纵深,离开这个基础,都是扯淡,那些“10公里外的人都来我球房打球”的故事也只是小概率事件,就算有,也永远不要指望这些人能够撑得起你球房的生意。你的消费主力一定是周边3KM左右的社区人口。有朋友要说了,也许新城区会、新商圈会给你半年甚至一年的免租期,但这都需要你耐得住寂寞,耐得住冷冷清清的场面!


二、场地特别大

开球房不是吃饱了撑胖子,越大越好!正如前面所讲的,球房有着比较强的社区属性,一个社区或商圈的人口总量和台球人口总量是有一个总台平衡的比例的。吃蛋糕的人就那么多,谁会傻到开一个蛋糕大超市?况且,越是占地面积大的球房,租金总额相应提升,这时候球房的空台率风险就会直线上升,导致边际成本也随之提高!

例如:某个区域,本来周边人口总量就不多,常住人口+流动人口也就10万人左右,某某土豪老板好大喜功或被某种利益集团误导,投资了一个1300多平米的场地、35张球桌,也高薪请来圈内资深经理做经营管理,但一年多下来,还没500米开外的一家13张球桌的球房活得滋润。无论是球房老板、经理,甚至是14张球桌的老板都承认,这个大球房无论从装修、硬件、环境、地段、管理、器材、会员维护、价格等等都做的比那个小球房好,但小球房虽说对比打球方稍显孙色,但绝对值上面各项也都做得不差,没有到作死的程度,所以的基本上每月都能赚个万把块。因为人家小球房,13张台,开八九张就接近满台了,而且空出的台子所需要承担的租金成本和人员维持成本几乎可以忽略不计;那大球房呢?35张台,你使尽全力,开22球台,还有接近一半的空置率呢!这另一半的投入和租金相当于把所开的20张球台的利润吃掉了,一年到头下来,这个大球房反而没赚钱!

你能说是因为这个大球方经营管理都不好吗?不是,是因为他的投资决策错误,导致球房落下先天性缺陷,级好比一个人天生瘸了一条腿,就算请再好的教练也不能让他像正常人那奔跑了。


三、租金离谱

为什么说到租金这一块,不是大家常用的“高”字,而是离谱呢?因租金的高低,不过是相对而言的。40-60元/平方/月的租金对于三四线城市是高了,但对于北上广深杭等一二线城市而言,就只属于正常范围。那什么叫离谱呢?

案例:中部某城市某个球房,经营面积900平方,年租金100万,折合93元/平方/月的租金,这叫“离谱”!有人不禁会问,“这么高的租金,地段也一定很好吧”,是的地段确实很好,位于城市正中心、紧邻全市最热闹的步行街。但是A+的地段,2-3倍于同行球房的的租金,你收费能上天?别人收38,你收68?还是88?台球不属于高消费、高利润的行业,你A+的地段能弥补回来吗?最后不是白白给房东打工!


四、布局不合理,不接地气

在台球这个圈子里面混得久了的人都应该知道,中国幅员辽阔,东西南北中,各地差异巨大,反应在台球市场特别是球房这块市场就有南北差异、城乡差异,比如主线来看北方基本就是黑八,南方黑八(中式台球、中式八球,为叙述方便以下全部简称黑八)、九球并存辅以斯诺克;但是再细分又有差异:南方一线和省会城市九球桌也很多,广东、江苏、四川、新疆、云南等省份的斯诺克氛围又较为浓厚,其余城市和县城基本是黑八的天下。

就目前全国的趋势来看,一线城市和南方省会城市的九球桌市场正在被黑八桌不断侵蚀,这是一个笔者亲自观察和通过各种渠道了解到的正在缓慢发生的现象。

说到这,就回归到具体的球房布局,即你的球房应该怎么分配和布局球桌!

例如:你总不能在东北开一个九球桌和斯诺克为主的球房吧?你总不能在厦门开一个纯斯诺克+黑八的球房吧?也许又有人问,“台球市场可以慢慢培养啊!”。这位哥,你说的慢慢培养是半年呢?一年呢?还是两年呢?可能一年不到这个球房就要死掉!


五、投资特别大

台球行业就如一个江湖,三教九流集聚一堂;又如八仙过海,各显神通;近几年,圈内不缺投资两三百万,甚至上千万的球房。试问,这些动辄豪掷一两百万以上的球房们,你们的投资回报期是多长?3年还是5年?

装修的富丽堂皇真的是顾客的核心需求吗?值得吗?

几个柱子包边、装饰就花了好几万!值得吗?

墙纸贴得直接比肩五星级酒店客房!值得吗?

做一个高大上的吧台,花了十几万!值得吗?

还有更多的例子,比比皆是!

请问,你投入那么大!能收五星级的价格吗?况且球房没有星级标准!


六、自大自狂

你还别说!真有这样的,很多人以为装修比别人高档、地毯铺完、球桌比别人贵装好、沙发摆上、找几个服务员就可以开业,轻易占领市场了。这个想法可能在十年前有效,但在现在市场充分的竞争前提下,早已过时!

先回到球房的社区属性说起,一个区域潜在和固定的台球消费群体在一定时间维度内是动态平衡的。

一个区域,本身就有四五家球房,市场已经饱和甚至趋于过剩的状态了。有人还要洗自己的头,拼命往里挤,是想挤破自己的头呢还是别人的有呢?无论出于什么目的,最终必定是两败俱伤甚至多方互相伤害!

案例:浙江某中部某县级市。一条街上本来有一家小球房,后来有一家某加盟公司的球房加入。新加入的球房,租金也低,加上是加盟体系,派过来的店长能力也强,导致这个店开业不到半年就收回投资,人气用火爆两字形容一点都不为过,经常在凌晨一两点还排队。

一年后,这这个球房的对面又新开一家球房,并用上号称业界最贵、最好的球台,以为这样就会生意好了。

一个地方,就算你做的再好,别人的球房只要在那里!每个球房总会分走你几桌的客户,况且有些球房还是在成本优势下与你打消耗战。这时候,试问,你又有多大的心,才会挤破头进入类似的市场呢!

 


结束语

综上所述六点,其实总结起来,无外乎几个字“高”“大”“贵”“奇”“狂”“偏”。无论你是想马上开球房的,还是已经拥有一个球房的,大家尽管对号入座。

“高”“大”“贵”“奇”“狂”“偏”这几个球房先天性缺陷中,你的球房存在几个?

在这浮躁的年代,这浮躁的行业,你是是缺胳膊,还是少腿,还是既缺胳膊又少腿?

假如你的球房存在上述中的一个先天性缺陷,那么你一定很吃力;

假如你的球房存在上述中的两个先天性缺陷,那么你一定很吃力且难赚钱;

假如你的球房存在上述中的三个先天性缺陷,那么你看下口袋,算算还能撑多久吧;

假如你的球房存在上述中的四个或以上的先天性缺陷,那么我还是劝你,要么去找一个神仙,要么马上关门止损吧;


张彪 培训总策划

现任峻奥台球培训总监,曾自主创业,担任培训公司高管,目前从事台球行业6年,发展和经营管理过“绅迪”,“峻奥绅迪”,“峻奥”等台球连锁品牌加盟店50多家,为台球行业资深店面经营管理专家

识别二维码

浙ICP备16015586号